Дата: 09.03.2023
Начини за увеличаване продажната цена на недвижим имот
Продажбата на дом може да бъде начин да си осигурите сериозна печалба, стига да се погрижите този имот да изглежда добре. С някои прости трикове за разкрасяване и актуализиране на жилището, можете да увеличите потенциалната продажна цена и печалба до горната им граница. Целта на всеки продавач е да продаде имота на възможно най-висока цена. Ето няколко лесни стъпки, които да изпълните преди да продадете жилището си и с които да може да поискате възможно най-висока цена на имота, която в същото време да има и покритие. 1. Обновете облицовките на дома си Повърхностните промени понякога могат да имат по-голямо въздействие върху купувачите, отколкото основните ремонти. Разликата, която може да се получи с едно освежаващо боядисване – особено предвид ниската цена на такъв тип корекция е огромна. Според редица проучвания, нов слой боя може да увеличи продажната цена на жилището с до 5 процента. Други елементарни подобрения, като подмяна на стари осветителни тела или смяна на входната врата, също могат да доведат до увеличение на стойността на имота. 2. Повишете енергийната ефективност на дома Енергийно ефективните подобрения на недвижим имот, са много важни за неговата продажба. Почти няма купувачи, които да не се интересуват от енергийната ефективност на дограмата, вратите, изолацията и електроуредите. Причината – домовете с висок коефициент на полезно действие при отопление и охлаждане са с по-ниски сметки за комунални услуги. Ако домът ви в момента е обзаведен със стари електроуреди, които консумират твърде много електроенергия, тяхната подмяна – дори и да инсталирате модерни уреди на скромни цени – със сигурност ще ви помогне да постигнете по-висока продажна цена. 3. Направете жилището по-привлекателно Елементарни промени като поставяне на няколко стайни растения могат да помогнат на дома ви да направи страхотно впечатление на бъдещите купувачи. Зеленият цвят успокоява и „оживлява“ затвореното пространство, създавайки контраст и спокойствие за окото. Закачането на някое друго рафтче на стената около дивана също ще създаде усещане за дом и комфорт и ще предостави възможност на купувачите на жилището да си го представят подредено по техен вкус. Такъв тип промени не струват скъпо, но могат да окажат влияние върху решението на потенциалните купувачи. 4. Направете всеки квадратен метър използваем Жилището освен по документална площ се оценява от всеки, който го гледа и по използваемата такава. Повече използваемо пространство означава повече практичност, особено ако жилището е по-малко. Мебелите могат да се наредят така, че да заемат възможно най-малко място и да останат по-големи свободни пространства в жилището. Ако продавате едностаен или двустаен апартамент, можете да го обзаведете със сгъваеми легла, маси и столове. Така жилището ще бъде подходящо и за семейства с по-нисък бюджет. Също така можете да поставите и голямо огледало на една от стените в стаята. Това ще създаде усещането за повече пространство и ще освети по-добре стаята. 5. Обърнете внимание на кухнята и банята си Кухните и баните са помещенията, които продават почти всеки апартамент. Наличието на луксозен диван или легло, в никакъв случай не могат да бъдат решаващи, ако банята и кухнята не изглеждат добре. Освежете кухнята като почистите добре всяко ъгълче, затегнете всички дръжки на шкафчетата и ако трябва дори ги боядисайте или облепете с фолио, за да изглеждат по-добре. Сменете лайсните по дървените плоскости, като барплот и шкафове и така с една минимална инвестиция можете да постигнете много положителен ефект. В банята почистете добре батериите и плочките, а ако се налага – фугирайте наново цялото помещение. Бонус съвет – довършете недовършените пространства Завършеността и използваемостта на всеки квадратен метър повишава стойността на жилището ви. Ако имате да довършите мазе или допълнителна стая, го направете преди да пристъпите към продажбата на имота. И тук не говорим за голямо преобразяване, а за прости стъпки, като добавяне на гипсокартон там, където е необходимо или пък поставяне на интериорна врата, ако няма такава.